A legtöbb nagyvárosban csak stagnáltak a lakások árai

Hazánk fővárosában és Debrecenben a téglaépítésű lakások kínálati árai az idei év kezdete óta átlagosan 10-20 ezer forinttal lettek magasabbak. Egy lakást Budapesten 2021 első negyedévében négyzetméterenként átlag 840 ezer forintos, Debrecenben pedig átlag 605 ezer forintos áron kínáltak eladásra a tulajdonosok. Ezek az árak azonban a koronavírus három hulláma alatt minimálisan, de emelkedtek, így az idei év második negyedévének a kezdetével Budapesten átlagosan 856 ezer Ft/m²-es, Debrecenben átlagosan 628 ezer Ft/m²-es kínálati áron lehetett kapni téglalakást.

A lakások téglaépítéses típusainak kínálati árai Szegeden és Kecskeméten az elmúlt néhány hónapban a pandémia harmadik hullámának a hatására sem igen változtak. Ennek következtében ilyen típusú lakásért idén áprilisában Szegeden 502 ezer forintos, Kecskeméten pedig 490 ezer forintos áron juthattak hozzá az érdeklődők. Zalaegerszegen a lakások kínálati árai átlagosan 10-15 ezer forinttal emelkedtek négyzetméterenként a koronavírus harmadik hulláma alatt. 2021 áprilisában Zala megye székhelyén egy lakásért átlagosan 353 ezer Ft/m2-es árat kértek el a tulajdonosok.

A vizsgált megyeszékhelyek közül egyedül Szombathelyen csökkentek a téglaépítésű lakások átlagos eladási árai, melynek következtében idén áprilisban egy szombathelyi téglalakás átlagosan 527 ezer forintos eladási áron került a piacra.

Zalaegerszegen és Pécsen kedvezőek az ingatlanárak

A pandémia három hulláma alatt az emberek számára egyre fontosabb vált a szabadság érzete, a zöld környezet közelsége, melynek hatására megugrott a kereslet a családi házak iránt. A tavalyi évben bejelentett idén hatályba lépő otthonteremtési program pedig ezt még inkább erősített. Az Ingatlannet.hu elemzéséből kiderül, hogy hazánk egyes nagyobb megyeszékhelyein milyen átlagos négyzetméter árakat lehet társítani a családi házakhoz.

A legmagasabb átlagárat a családi építésű házak esetében – 598 ezer Ft/m² – Budapest tudhatta magáénak. A 2021. áprilisi átlagárakat nézve második legmagasabb négyzetméterárakkal házak tekintetében Szombathelyen találkozhattak a vásárlók. Ebben a városban egy családi házat négyzetméterenként átlagosan 427 ezer forintért lehetett kapni. A harmadik helyen a győri és debreceni házak álltak, amely városokban négyzetméterenként átlagosan 360-404 ezer forintot kértek idén áprilisban. A vizsgált nagyobb városok közül családi házat igen kedvező – 248-293 ezer Ft/m² – átlagáron, Pécsen és Zalaegerszegen lehetett megvásárolni.

Átalakulóban az albérletpiac? 

A kiadó albérletek hazánkban megadták magukat a pandémia hatására és az ország nagyobb hányadában nagymértékben csökkentek a bérleti díjak. Budapest egy négyzetméter átlag díja 2020 áprilisában 3550 forint volt, mely 2021-re egészen 3100 forintra esett vissza. A kormány tavalyi évben bejelentett és a mai napig hatályba lévő intézkedései sem kedveztek azoknak a tulajdonosoknak, akik bérben kívánták adni ingatlanjaikat. 

A szakértők úgy jósolják, hogy az albérletek bérleti díjait a korlátozó intézkedések feloldása fogja igazán emelkedő fázisba tenni. Ez pedig leginkább a magas beolttattak számától fog függeni. Drasztikusabb áremelkedés a nyár vége felé várható.